外壁の劣化サインと原因は？放置リスクや劣化対策を紹介します。

木造戸建て住宅の外壁の劣化サインにはどのような種類があり、それぞれの原因は何が考えられるのかを知っておくことで様々な選択肢が広がります。

劣化した外壁を放置するリスクや定期的なメンテナンス方法など劣化対策に関する情報をまとめて紹介しますので、自宅の外壁で気になる部分がある人は修繕計画を立てる際の参考にしてください。

木造戸建て住宅の外壁の劣化のサインを見逃すと修繕費用が高くなったり、日常生活に悪影響が出る可能性も。

外壁劣化のサインが出たら早めに自分で修繕したり、専門業者に依頼することでコスト削減しつつ長く安心して住み続けることができるメリットも。

木造戸建て住宅の外壁の劣化はDIYでは難しい部分もありますので、プロの手も借りてきっちり修繕することがおすすめですよ。

木造戸建て住宅の外壁が劣化してきたサインとその原因には何があるのか？

建物の外壁は、風雨や紫外線、気温の変化など様々な環境要因にさらされるため時間とともに劣化が進行してきます。

劣化の初期段階で適切に対処することで大規模な修繕を避けることができる可能性が高いので、外壁劣化のサインを見逃さないことが大切です。

木造戸建て住宅の外壁が劣化し始めたサインとその原因について詳しく説明しますので、まずはご自宅にこれらのサインが出ていないか確認してみてください。

この項目で紹介する外壁劣化のサインにどのような状態があるのかについて先に紹介しておくと、

木造戸建て住宅の外壁は時間と共に劣化していきますので、劣化のサインを見逃すことなく定期的なメンテナンスを行うなど、しっかり対処するようにしてください。

ひび割れ│外壁劣化のサイン

髪の毛のように細かいひび割れは初期段階の劣化を示しており、幅が1mm以上の大きなひび割れは構造的な問題が発生している可能性が高いです。

ひび割れの原因として、下記の理由が考えられます。

• 温度変化によるひび割れ：昼夜の温度差や季節の変化により、建材が膨張したり収縮することでひび割れが発生します。
• 地震や振動によるひび割れ：地震や大型車の振動によって建物が揺れることで外壁にひびが入ることがあります。
• 材料の収縮によるひび割れ：コンクリートやモルタルは乾燥すると収縮してひび割れが生じやすくなります。

塗装の剥がれや膨れ│外壁劣化のサイン

塗膜の剥がれとは、外壁の表面から塗装が剥がれ落ちている状態のことで、塗膜の膨れとは塗装が浮き上がって膨らんでいる箇所があるような状態のことです。

塗装の剥がれや膨れの原因として、下記の理由が考えられます。

• 水分の侵入による塗装の剥がれや膨れ：雨水や湿気が塗膜の下に侵入すると塗装が膨れて剥がれやすくなります。
• 紫外線による塗装の剥がれや膨れ：長期間紫外線にさらされると、塗膜が劣化し、剥がれやすくなります。
• 施工不良による塗装の剥がれや膨れ：塗装時の下地処理が不十分だと塗膜がしっかりと密着せずに剥がれやすい状態になっています。

色褪せ│外壁劣化のサイン

色褪せとは、外壁の色が薄くなったり部分的に変色したりしている状態のことです。

色褪せの原因として、下記の理由が考えられます。

• 紫外線による色褪せ：紫外線による劣化は色褪せの主な原因で、特に南向きの壁面や日当たりの良い場所に顕著に症状が出やすい傾向があります。
• 酸性雨による色褪せ：酸性雨によって塗膜が劣化して色褪せが進行している場合もあります。

カビや苔の発生│外壁劣化のサイン

カビや苔の発生とは、黒ずみや緑色の苔など外壁に黒いカビや緑色の苔が発生している状態のことです。

カビや苔の発生の原因として、下記の理由が考えられます。

• 湿気によるカビや苔の発生：湿度の高い環境ではカビや苔が繁殖しやすくなることもあり、北側の壁や日陰になる部分で多く見られる症状です。
• 通気不足によるカビや苔の発生：通気が悪いと湿気がこもりやすくカビや苔の発生や成長を促進します。

チョーキング現象│外壁劣化のサイン

チョーキング現象とは、外壁に触れると手に白い粉がつく状態のことで築7年〜10年ほどで症状が出始めます。白い粉は塗膜が劣化して粉末状になっていることを意味しており、状態の悪化とともに防水機能が徐々に低下していきます。

チョーキング現象の原因として、下記の理由が考えられます。

• 塗膜の劣化によるチョーキング現象：塗料の成分が分解して、表面に白い粉状の物質が浮き出ることで発生します。主に紫外線や雨風の影響を受けやすい場所で見られる傾向があります。

サビの発生│外壁劣化のサイン

カビや苔の発生とは、黒ずみや緑色の苔など外壁に黒いカビや緑色の苔が発生している状態のことで経年劣化の影響を受けていることがわかります。

サビの発生の原因として、下記の理由が考えられます。

• 水分と酸素によるサビの発生：金属が水分と酸素にさらされると酸化反応を起こしてサビが発生します。特に鉄部品や金属サイディングで症状が顕著に出やすい傾向があります。
• 塗装の劣化によるサビの発生：防錆塗装が劣化するとことで金属部分がむき出しになり、サビが発生しやすくなります。

木造戸建て住宅の外壁劣化の症状を放置することで起こりえるリスクは何があるのか？

木造戸建て住宅の外壁劣化を放置すると建物全体に深刻な影響を及ぼす可能性があります。

外壁劣化のサインを発見したら、すぐに修繕をするか将来的な修繕計画を早めに立てて、修繕費用も含めた準備をするようにしてください。

この項目で紹介する外壁劣化の症状を放置するリスクについて先に紹介しておくと、

木造戸建て住宅の外壁は時間と共に劣化していきますので、劣化のサインを見かけたらあまり長期間放置せずに早めに自分でできる修繕や業者による修繕を行うようにしましょう。

構造体の腐食や腐敗│外壁劣化の放置リスク

外壁のひび割れや剥がれを放置することで雨水が内部に浸入して、木材や鉄骨が腐食したり、腐敗するきっかけになります。

これにより建物の耐久性が低下して最悪の場合は倒壊リスクもあります。

断熱性能の低下│外壁劣化の放置リスク

外壁の劣化は断熱材にも大きな影響を与えます。

断熱材が湿気を含むと断熱性能が低下して、室内の温度管理が難しくなり、冷暖房効率が悪化して光熱費が高くなることがあります。

健康被害│外壁劣化の放置リスク

カビや苔が発生すると室内空気の質が悪化して住人の健康に悪影響を与える可能性があります。

呼吸器系の疾患やアレルギーを引き起こすことがありますし、喘息を持っている人は症状の悪化を招くきっかけになることもあるでしょう。

美観の低下│外壁劣化の放置リスク

外壁の劣化は見た目にも悪影響を与えます。

建物の美観が損なわれることで資産価値も低下して売却や賃貸が難しくなります。

修繕コストの増加│外壁劣化の放置リスク

劣化を放置することで修繕にかかるコストが増加する傾向があります。

早い段階で適切な対処を行っていれば軽微な修繕で済んだものも、放置することで大規模な修繕が必要になる場合があります。

木造戸建て住宅の外壁の劣化予防に役立つ定期メンテナンスには何があるのか？

木造戸建て住宅の外壁の劣化を防ぐためにも定期的なメンテナンスは不可欠です。

外壁の劣化の予防対策に行うべきメンテナンス方法を紹介しますので、現時点で劣化のサインが出ていない人も参考にしてください。

この項目で紹介する外壁の劣化の予防に役立つメンテナンスについて先に紹介しておくと、

定期的なメンテナンスが外壁劣化の進行速度を遅くしたり、症状の悪化を防ぐ効果を発揮してくれますので、自分たちでできる範囲で行うようにしてください。

定期点検│劣化予防のメンテナンス

専門家による定期点検を受けることで、外壁の劣化が始まった早いタイミングで気になる症状を発見できますので、状態の悪化を防ぐためにも年に1回程度は専門家による定期点検を受けることが推奨されます。

再塗装│劣化予防のメンテナンス

塗膜の劣化を防ぐために定期的に再塗装を行います。

塗料の寿命は約10年とされていますが、環境条件に応じて適切なタイミングで外壁塗装や塗り替えを行いましょう。

防水対策│劣化予防のメンテナンス

防水工事を定期的に行うことで外壁からの水分の侵入を防ぐことができます。

シーリング処理や防水塗料の塗布が重要なポイントになるので、ここは専門家に任せる方が安心です。

換気の確保│劣化予防のメンテナンス

湿気が溜まりやすい場所には換気口を設置して適切な換気を確保することが劣化を防ぐためにも重要なポイントで、カビや苔の発生を抑える効果が期待できます。

清掃│劣化予防のメンテナンス

定期的に外壁を清掃することで、汚れやカビ、苔の発生を防ぐ効果が期待できますので、落ち葉やゴミが詰まりやすい雨樋や排水溝の清掃を怠らないようにしてください。

木造戸建て住宅の外壁の劣化を発見した際の補修方法はどうすればよいのか？

木造戸建て住宅の外壁の劣化は建物の美観や構造に大きな影響を及ぼす可能性が高いので、DIYによる補修か、専門家の補修工事を受けることが望ましいと思います。

劣化を放置することで建物の耐久性が低下し、修繕コストが増加するだけでなく住人の健康にも悪影響を及ぼす可能性があります。

これまで紹介してきた下記項目に関して、どのような補修方法があるのか紹介しますので参考にしてください。

コスト面を考えると自分でできる部分はDIY補修で良いと思いますが、構造に影響が出ているようなものは専門家に任せるべきでしょう。

外壁の劣化の種類ごとに補修方法について簡単に紹介しますので、補修の流れを知りたい人参考にしてください。

ひび割れ│外壁劣化時の補修方法

• シーリング材の注入：細かいひび割れは弾性シーリング材を注入して補修します。シーリング材がひび割れ内部に浸透してひび割れが再発するのを防いでくれます。
• エポキシ樹脂の注入：大きなひび割れにはエポキシ樹脂を注入して補修します。エポキシ樹脂は硬化後に非常に強固な結合を形成して構造的な強度を回復させてくれます。
• ひび割れの補修シート：幅が広く深いひび割れには補修シートを貼り付けて補強します。補修シートは広範囲にわたるひび割れの補修に最も効果的な方法です。

塗装の剥がれや膨れ│外壁劣化時の補修方法

• 剥がれた部分の除去：まず最初に剥がれた塗膜や膨れた部分をスクレーパーなどで完全に除去します。
• 下地処理：塗装面をサンドペーパーで磨いて表面を滑らかにします。その後、プライマーを塗布して下地を整えます。
• 再塗装：高品質な塗料を使用して再塗装を行います。塗料の選択には耐久性や防水性を考慮して外壁の材質に適したものを選ぶ必要があります。

色褪せ│外壁劣化時の補修方法

• 表面の洗浄：高圧洗浄機やブラシを使って外壁の汚れや埃をしっかり取り除きます。
• 下地処理：洗浄後に表面が乾燥したらプライマーを塗布して下地を整えます。
• 再塗装：耐候性や耐UV性に優れた高品質な外壁塗料を使用して再塗装を行います。

カビや苔の除去と防止│外壁劣化時の補修方法

• カビ取り剤の使用：カビ取り剤をスプレーしてブラシで擦ってカビを除去します。カビ取り剤の使用後は水でしっかりと洗い流すようにしてください。
• 高圧洗浄：高圧洗浄機を使用して、外壁表面のカビや苔を洗い流します。高圧洗浄は効果的ですが外壁材を傷める可能性もあるので、劣化具合に応じて水圧を調整する必要があります。
• 防カビ・防苔塗料の塗布：カビや苔の再発を防ぐために防カビ・防苔効果のある塗料を塗布します。防カビ・防苔塗料の塗布をすることで長期間にわたって外壁を清潔な状態に保つことができます。

チョーキング現象│外壁劣化時の補修方法

• 表面の清掃：高圧洗浄機やブラシを使用して表面の白い粉をしっかりと取り除きます。
• 下地処理：清掃後に表面が乾燥したらプライマーを塗布して下地を整えます。
• 再塗装：高品質な外壁塗料を使用して再塗装を行います。チョーキング防止効果のある塗料を選ぶことが再発防止に役立ちます。

サビ│外壁劣化時の補修方法

• サビの除去：ワイヤーブラシやサンドペーパーを使用してサビを完全に除去します。サビ取り剤を併用することで効果的にサビを取り除くことができます。
• 防錆処理：サビを除去した後は防錆プライマーを塗布します。これによりサビの再発を防ぎます。
• 塗装：防錆プライマーが乾燥したら耐候性のある塗料を使用して塗装を行います。

木造戸建て住宅の外壁の劣化の補修をDIYした場合と工事業者に依頼した場合の費用の目安はいくらか？

ひび割れの補修│DIYと工事業者の費用目安

ひび割れの補修をDIYで行った場合の費用目安は、2,000〜5,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	1,000〜3,000円	シーリング材、エポキシ樹脂など
道具費	1,000〜2,000円	シーリングガン、ヘラなど

ひび割れの補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、10,000〜30,000円（ひび割れの規模や補修ヶ所による）

塗装の剥がれや膨れの補修│DIYと工事業者の費用目安

塗装の剥がれや膨れの補修をDIYで行った場合の費用目安は、7,000〜20,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	5,000〜15,000円	塗料、プライマー、サンドペーパーなど
道具費	2,000〜5,000円	ローラー、刷毛、高圧洗浄機レンタルなど

塗装の剥がれや膨れの補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、50,000〜200,000円（塗装面積や使用する塗料による）

色褪せの補修│DIYと工事業者の費用目安

色褪せの補修をDIYで行った場合の費用目安は、7,000〜20,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	5,000〜15,000円	塗料、プライマーなど
道具費	2,000〜5,000円	ローラー、刷毛、高圧洗浄機レンタルなど

色褪せの補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、50,000〜200,000円（塗装面積や使用する塗料による）

カビや苔の発生の補修│DIYと工事業者の費用目安

カビや苔が発生した際の補修をDIYで行った場合の費用目安は、2,000〜5,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	1,000〜3,000円	カビ取り剤、防カビ塗料など
道具費	1,000〜2,000円	ブラシ、スポンジなど

カビや苔が発生した場合の補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、10,000〜50,000円（カビや苔の広がり具合による）

チョーキング現象の補修│DIYと工事業者の費用目安

チョーキング現象の補修をDIYで行った場合の費用目安は、7,000〜20,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	5,000〜15,000円	塗料、プライマーなど
道具費	2,000〜5,000円	ローラー、刷毛、高圧洗浄機レンタルなど

チョーキング現象の補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、50,000〜200,000円（塗装面積や使用する塗料による）

サビの発生の補修│DIYと工事業者の費用目安

サビが発生した際の補修をDIYで行った場合の費用目安は、2,000〜5,000円になります。

項目	費用	内訳
材料費	1,000〜3,000円	防錆塗料、サビ取り剤など
道具費	1,000〜2,000円	ワイヤーブラシ、サンドペーパーなど

サビが発生した部分の補修を工事業者に依頼した場合の費用目安は、10,000〜50,000円（サビの範囲や場所による）

木造戸建て住宅の外壁のDIY補修は難易度が高いので慎重に判断する必要がある。

この項目ではDIY補修と工事業者による補修の費用目安を紹介してきましたが、 補修の内容によっては専門的な知識や技術、経験が必要となる場合があることを理解しておいてください。

特に高所作業や大規模な補修は安全面を考慮して専門業者に依頼するのがおすすめだと思います。

外壁の補修は外から見える部分が多いので、一度はDIY補修をしたものの再度工事業者にやり直してもらうというのが一番もったいないことです。

コスト削減も重要ですが、毎日生活をするお家ですので後で後悔しないように総合的な判断を行ってください。

木造戸建て住宅の外壁の劣化サインに関するよくある質問まとめ！

木造戸建て住宅の外壁の劣化サインについて様々な情報を紹介してきましたが、まだ良くわからない人もいると思いますので、よくある質問をいくつか紹介します。

外壁に小さなひび割れがありますが、すぐに修繕する必要がありますか？

小さなひび割れでも水が浸入して内部の構造にダメージを与える可能性があるため、早めに修繕することをおすすめします。特にひび割れが広がる前に対処することで大規模修繕を避けることができ、最終的なコストを節約できる可能性が高くなります。

外壁の塗装が剥がれてきたのですが、どのタイミングで再塗装したら良いと思いますか？

塗装が剥がれ始めたら早めに再塗装を検討するべきです。塗装が剥がれてしまうと外壁が直接風雨にさらされて、さらに劣化が進む可能性があります。

外壁が色褪せて見えるようですが、これは劣化のサインですか？

色褪せは紫外線や酸性雨による塗料の劣化のサインです。美観を保つだけでなく、外壁の保護機能を維持するためにも色褪せが目立つ場合は再塗装を検討することをおすすめします。

外壁にカビや苔が生えていますが、どう対処すれば良いですか？

住宅の外壁のカビや苔は湿気が原因で発生しています。高圧洗浄機やカビ取り剤を使って清掃して防カビ塗料を塗布することで再発を防げます。また換気や排水を改善することも効果を持続するために役立ちます。

外壁を触ると白い粉が手につきますが、これは何ですか？

外壁にある白い粉はチョーキング現象と呼ばれるもので、塗料の劣化によって発生します。表面の粉を除去してプライマーを塗布した後に再塗装することで状況が改善できます。

外壁のコーキング材がひび割れているのですが、どうすれば良いですか？

劣化したコーキング材は水の浸入を防ぐためにも早めに補修する必要があります。古いコーキング材を除去して新しいコーキング材を充填することで対処できます。

外壁の金属部分にサビが発生していますが、そのまま放置しても大丈夫ですか？

サビは放置すると金属部分が劣化して構造的な問題を引き起こす可能性があります。サビを除去しいぇ防錆塗料を塗布することで対処できます。

外壁に大きなひび割れがある場合の修繕はどうすれば良いですか？

大きなひび割れは構造的な問題を示す可能性があるため専門業者による修繕が必要です。エポキシ樹脂の注入や補修シートの使用が一般的な対策になります。

外壁の劣化が進行していると感じるのですが、どのくらいの頻度で点検すれば良いですか？

一般的には年に一度の点検が推奨されています。特に厳しい気候条件にさらされる地域では定期的な点検とメンテナンスを継続することが重要です。

DIYで外壁の補修を行う際の注意点は何ですか？

DIYで補修を行う場合はまず適切な材料と道具を使用して安全に作業することが大切です。また専門的な知識が必要な場合や高所作業の場合は、できるだけ業者に依頼することを検討してください。

木造戸建て住宅の外壁の劣化状態の確認や工事費用の無料見積もりはフェアリノベーション株式会社にお任せください。

木造戸建て住宅の外壁補修も含めて、外壁診断や住宅リフォームに関することであればどのような相談でもお受けすることができます。

フェアリノベーション株式会社の外壁診断のおすすめポイント！

将来的なリフォームを検討されている方でも良いので、現状確認の為にもまずはお気軽にご連絡ください。