マンションやアパートの外壁劣化の原因や対策、入居者への影響は？

マンションやアパートの外壁部分は建物全体の安全性や美観を保つうえで非常に重要な役割を果たしています。

しかしマンションやアパートの外壁部分は常に雨風や紫外線にさらされていることもあり、年月の経過とともに劣化が進行することを避けることができません。

マンションやアパートの外壁部分の劣化サインやその原因、放置リスクや対策など外壁の劣化に関する様々な情報を紹介します。

マンションやアパートの外壁の状態は、建物の印象や資産価値を大きく左右することもあり、定期的な点検や計画的な対策を行うことが必要です。

賃貸物件の場合は、入居者の減少や退去率の上昇、入居率の低下による収益の悪化を招くきっかけになることも。

マンションやアパートの外壁部分の劣化を早期に発見して、適切な修繕やメンテナンスを行うことで建物の美観や安全性を維持し、入居者満足度を向上させることも大切ですよ。

マンションやアパートの外壁部分の代表的な劣化サインは何があるのか？

マンションやアパートの外壁の劣化は目に見える形で現れることが多く、下記のような状態を劣化サインだと考えて、早めに確認する必要があります。

それぞれどのような劣化サインが表面的に現れるのか説明していきますので、外壁の劣化を確認する際の参考にしてください。

ひび割れ（クラック）│マンションやアパートの外壁劣化サイン

マンションやアパートの外壁に発生するひび割れは劣化の典型的なサインのひとつ。

細い線のようなひび割れ（ヘアークラック）は軽微なものである場合が多いですが、大きなひび割れは構造的な問題を引き起こす可能性があるので注意が必要です。

ひび割れの種類や大きさに応じて原因や対処方法が異なりますが、ひび割れの発生を確認したら、いずれ修繕が必要になるということを理解しておきましょう。

塗装の剥がれ│マンションやアパートの外壁劣化サイン

マンションやアパートの外壁部分の塗装が剥がれるのは塗膜の劣化が原因です。

紫外線や雨風に長期間さらされることで外壁部分の塗料が分解されて剥がれやすい状態に変化しているということ。

この状態を放置すると防水性能が低下して内部構造にまで影響が及ぶ恐れもあるので、あまり軽く考えない方がよいと思います。

チョーキング現象│マンションやアパートの外壁劣化サイン

マンションやアパートの外壁を手で触ると白い粉が付着する状態をチョーキング現象と呼びます。

チョーキング現象とは外壁部分に塗装した塗料が劣化して、粉状の状態になっているということで明確な劣化サインです。

外壁部分の防水機能が失われているサインであり、塗り直しが必要なタイミングが近づいていると理解してください。

カビや苔の発生│マンションやアパートの外壁劣化サイン

湿気の多い場所や日当たりが悪いマンションやアパートの外壁には、カビや苔が発生することがあります。

特に北側の外壁や排水設備周辺では、カビや苔が発生しやすく見た目や雰囲気的に悪い印象を与える原因となることも。

カビや苔は見た目の問題だけでなく、防水性の低下や劣化の進行を示すサインのひとつなので、日当たりが悪いので仕方がないと考えないようにしてください。

サビの発生│マンションやアパートの外壁劣化サイン

マンションやアパートの外壁の金属部分（例えば、手すりや配管）が錆びることがあります。

錆びた箇所から雨水が浸入して、外壁全体の劣化を加速させる可能性も。

特に鉄筋コンクリート造りの建物では、内部の鉄筋が錆びて構造的な損傷を引き起こす恐れもあるので、サビを発見した場合は早めにサビ止め等の対策を行っておきましょう。

タイルの浮きや剥離│マンションやアパートの外壁劣化サイン

マンションやアパートで外壁部分がタイル貼りの場合は、タイルが浮いたり剥がれたりする現象が見られることがあります。

タイルの浮きや剥離は建物への振動や経年劣化が原因で起こりますので、タイル張りの外壁にしてしまった場合はこの点は仕方がないところ。

タイルの浮きや剥離が進行するとタイルが落下して、重大な事故につながる可能性もあるので早めに対処する必要があります。

マンションやアパートの外壁部分が劣化する主な原因には何があるのか？

マンションやアパートの外壁部分には様々な劣化サインがあることがわかったと思いますが、それぞれどのような原因で発生するのか。

外壁劣化の原因を知ることで予防や対策も取りやすいと思いますので、どのような原因があるのかというと、

マンションやアパートの外壁劣化の原因は自然環境の影響や建物の構造、使用されている材料や施工の品質に至るまで多岐にわたります。

それぞれどのような状況が考えられるのか説明していくと、

紫外線│マンションやアパートの外壁劣化原因

紫外線はマンションやアパートの外壁劣化を引き起こす大きな要因のひとつです。

塗装部分に関しては紫外線によって塗料の成分が分解され、色褪せや剥がれが生じるきっかけに。

南側や日当たりの良い場所では、塗装部分の劣化がより顕著に現れることがありますので、北側とは異なる劣化が起こりやすい状態だということを理解しておく必要があります。

雨風や湿気│マンションやアパートの外壁劣化原因

雨風にさらされることでマンションやアパートの外壁に水分が浸入して劣化が進行します。

ひび割れやシーリング（コーキング）の劣化箇所から水が侵入すると、内部の建材が湿気を帯びて腐食や劣化を引き起こすきっかけになることも。

湿気の多い地域や湿度の高い季節はカビや苔が繁殖しやすくなり、外壁の美観と機能を損なう原因になります。

温度変化│マンションやアパートの外壁劣化原因

日中と夜間の温度差や季節ごとの気温変化により、マンションやアパートの外壁材が膨張と収縮を繰り返しています。

外壁材が膨張と伸縮を繰り返すことをきっかけにして、外壁部分にひび割れや塗装の剥がれが劣化サインとして発生する原因に。

寒冷地では冬季の凍結融解が外壁の劣化を加速させるきっかけになることもあるので、しっかり覚えておいてください。

地震や建物の振動│マンションやアパートの外壁劣化原因

地震や風による揺れ、交通機関の振動などがマンションやアパートの外壁部分にストレスを与えて、ひび割れやタイルの浮きが発生する原因に。

耐震性が不十分な建物では外壁の劣化が顕著になり、大きなひび割れやタイルの浮き、塗装の剥がれが症状として現れます。

塗装やシーリングの経年劣化│マンションやアパートの外壁劣化原因

塗装やシーリング材は、紫外線や雨風の影響を受けて徐々に劣化していきます。

シーリングが劣化することでマンションやアパートの外壁部分の防水機能が低下して、水が建物内部に侵入する原因になることも。

一般的に塗装やシーリングの寿命は10〜15年程度と言われていますので、それ以降であれば大規模修繕工事などを行わなければならないことも理解しておいてください。

施工不良│マンションやアパートの外壁劣化原因

建物の施工時や修繕時に適切な技術が用いられていない場合は、早期に外壁部分の劣化が進行する原因になることも。

塗料の重ね塗りが不十分だったり、シーリング材の充填が甘かったりすると、マンションやアパートの外壁部分の劣化が早まり、想定外の大規模修繕工事を行わなければならない可能性がありますので、建築業者や修繕業者はしっかり厳選するようにしましょう。

マンションやアパートの外壁部分の劣化が目立ちやすい場所や進行しやすい箇所はどこか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化に関しては目立ちやすい場所や劣化が進行しやすい箇所があります。

外壁部分の劣化が起こりやすい環境や状況を理解しておくことで、定期的な点検やメンテナンス時に役立つことも。

重篤な劣化になる前に早めに点検して状況を把握しておくことをおすすめします。

マンションやアパートの外壁部分の劣化が目立ちやすい場所はどこか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化が進行しやすい箇所はどこか？

マンションやアパートの外壁部分で特に劣化が進行しやすい箇所を理解しておくことが重要です。

劣化のサインや症状ごとにどこを注視すればよいのかというと、

マンションやアパートの外壁の劣化を放置するリスクは何があるのか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化を放置することで様々なリスクが発生します。

外壁部分の劣化を放置することで発生するリスクは非常に大きく、最悪の場合は建物全体に深刻なダメージを与えることも。

具体的にどのような放置リスクがあるのかというと、

雨漏りの発生│マンションやアパートの外壁劣化の放置リスク

ひび割れやシーリング材の劣化から雨水が浸入することで雨漏りが発生します。

雨漏りは室内環境を悪化させるだけでなく、建物内部の柱や梁などの構造体にまでダメージを与えることも。

特に鉄筋コンクリートの建物では、鉄筋が錆びることで耐久性が大幅に低下しますので注意が必要です。

建物の耐久性低下│マンションやアパートの外壁劣化の放置リスク

マンションやアパートの外壁の劣化が進行することで建物の耐久性に直接影響します。

特にコンクリートのひび割れやタイルの剥がれを放置すると構造そのものが脆弱化して、大規模な修繕が必要になる場合も。

耐久性の低下は様々な部分に悪影響を与えますので、出口戦略を描きにくくなることもあるので注意が必要です。

修繕費用の増加│マンションやアパートの外壁劣化の放置リスク

外壁の軽微な劣化であれば、小規模な補修で済む場合が多いですが劣化を放置することで問題が深刻化して、修繕費用が大幅に増加する原因になることも。

特にタイルの全面張替えや構造体の補修が必要になると、数百万円から数千万円の費用がかかることも珍しくありません。

通常の大規模修繕工事では状況を改善することができなくなる場合もあるので、たかが外壁だと考えずに早めのメンテナンスや補修工事を行うことをおすすめします。

入居者の安全リスク│マンションやアパートの外壁劣化の放置リスク

外壁のタイル剥がれやモルタルの落下などは、通行人や入居者に対する重大な安全リスクを伴います。

外壁の落下事故が発生すると管理者や所有者が法的責任を問われることもありますし、状況を把握していたのに放置していたことが発覚すれば保険が出ない可能性も。

大規模マンションなどでは建築基準法による定期的な点検や報告義務があるので、知らなかったでは済まされないことを理解しておいてください。

建物の資産価値の低下│マンションやアパートの外壁劣化の放置リスク

外壁の劣化が目立つマンションやアパートなどの建物は美観が損なわれるだけでなく、資産価値も大きく低下します。

賃貸物件では外壁部分の劣化が原因になり、入居者の満足度が下がって空室率が増加するリスクも。

空室率の高い状態は収益の悪化に直結するだけではなく、外観が大幅に劣化している物件は修繕コストを考えた値段でしか買い手がつかなくなり、出口戦略を考えにくくなることもあるので注意が必要です。

マンションやアパートの外壁部分の劣化を防ぐための具体的な対策は何がある？

マンションやアパートの外壁部分の劣化を防ぐためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。

具体的にどのようなことに普段から気をつけていればよいのかというと、

定期点検を行うこと│外壁劣化の具体的な対策

マンションやアパートの外壁部分の劣化を早期発見するためには定期点検が欠かせませんので、下記を参考にして計画を立ててください。

新築から10年以内に初回点検を行い、その後は5〜10年ごとに定期的点検を行うこと。

専門業者による点検では、ひび割れやタイルの浮き、シーリング材の劣化など、目視では気づきにくい部分も確認できます。

防水性の回復をすること│外壁劣化の具体的な対策

外壁の防水性が失われることで建物の劣化が急速に進行しますので、防水性を回復させることを意識して下記対策を行ってください。

10〜15年ごとに塗装の塗り直しを行って防水性能を保持すること、劣化したシーリング材を新しいものに交換する打ち替えを行って防水性能を回復させましょう。

タイルやモルタルの補修をすること│外壁劣化の具体的な対策

タイルの剥がれや浮きが見られる場合は、早急に補修を行いましょう。

軽度の浮きは部分補修やDIY補修でも対応できますが、広範囲にわたる場合は全面的な補修を専門業者に依頼してください。

高品質な材料を使用すること│外壁劣化の具体的な対策

修繕や補修を行う際に耐久性の高い塗料やシーリング材を使用することで、外壁劣化の劣化の進行を遅らせることができます。

防水性や耐久性に優れた材料を選ぶことも次回の補修までの期間を延ばすことに役立つので、コスト削減をメインに考えないようにしましょう。

定期的な清掃をすること│外壁劣化の具体的な対策

外壁の汚れや苔・カビを放置することで外壁部分の劣化の進行が早まります。

定期的に高圧洗浄機などで外壁を清掃することは美観を保つだけでなく、外壁部分の劣化の進行を遅らせる効果も期待できるメリットも。

マンションやアパートの外壁部分を定期的にチェックすることを意識してください。

マンションやアパートの外壁の劣化が招く入居者や入居率への悪影響になる！

マンションやアパートの外壁部分の状態は、建物の第一印象を決定づける重要な要素です。

外壁が劣化していることで入居希望者に対して建物自体の信頼性や管理状況への不安を与え、結果として入居者減や空室率の増加につながる可能性も。

ここからは賃貸物件の外壁部分の劣化が入居者に与える影響について下記内容を中心に説明していきます。

マンションやアパートの外壁部分の劣化が入居者に与える影響は？

外壁部分の劣化は入居者の満足度や新規入居希望者への印象に大きな影響を与えますので、早めに改善することが推奨されます。

見た目の悪化による印象低下│外壁劣化が入居者に与える影響

外壁がひび割れたり、塗装が剥がれていたりすることで建物全体が古びて見えて、管理が行き届いていない印象を与えます。

外観が新しい物件が多いエリアでは競争力が大きく低下して、入居希望者の目に止まりにくくなります。

安全性への不安│外壁劣化が入居者に与える影響

外壁のタイルの剥がれや浮き、ひび割れが目立つ物件では入居者が建物の安全性に対する不安を抱きます。

大雨や地震の際に外壁が崩れるリスクを懸念される人もいるので、退去を検討する入居者が増える可能性があります。

居住快適性の低下│外壁劣化が入居者に与える影響

外壁劣化による雨漏りや断熱性能の低下は室内環境の悪化を招きます。

湿気やカビの発生、室温の不安定さが原因で住み心地が悪くなるなど入居者の満足度が低下する可能性があります。

建物全体の評価の低下│外壁劣化が入居者に与える影響

外壁の状態は建物全体の管理状況を示す指標ともいえます。

劣化してい外壁をみた入居希望者は、「管理が行き届いていない建物」というイメージを持ち同じ価格帯の他の物件があれば、そちらを優先的に検討する可能性があるだけではなく、長期的には物件の資産価値にも影響を及ぼします。

マンションやアパートの外壁劣化が入居者減につながる理由は？

マンションやアパートの外壁部分の劣化は新規入居者だけではなく、既存入居者にも悪影響を与えます。

空室率の増加│入居者減につながる理由

外壁部分の劣化は競争力の低下を招く要因となります。

同じエリアにある他の物件と比較されや場合、見た目が劣ると新規入居者が他の物件を選ぶ可能性が高まります。

これによって空室率が上昇して家賃収入が減少するリスクが高まります。

長期入居者の退去増加│入居者減につながる理由

外壁劣化による雨漏りや室内環境の悪化は既存の入居者にストレスを与えます。

長期間住んでいる入居者ほど住環境に敏感なこともあり、外壁部分の劣化を放置していることで退去につながる可能性が高まる可能性があることを理解しておく必要があります。

家賃の値下げ圧力│入居者減につながる理由

外壁の状態が悪い物件だと入居希望者のニーズに応えられず、家賃を下げざるを得ない状況に追い込まれることがあります。

特に競争が激しいエリアでは建物の外観が家賃設定の重要な要素となることもあり、外壁部分の劣化を放置することは大きな損失につながるきっかけになることも。

マンションやアパートの外壁劣化が入居希望者に与える心理的影響は？

マンションやアパートの外壁部分の劣化は入居希望者に対しても心理的な影響を与えるマイナスポイントになることを理解しておくことも必要です。

信頼性の低下│入居希望者に与える心理的影響

入居希望者は建物の外観から管理状況を判断します。

外壁部分が劣化していることで、「管理が行き届いていない物件」とか「住んでからも問題が発生するかもしれない」といったネガティブな印象を持つ傾向があります。

美観による第一印象の悪化│入居希望者に与える心理的影響

初めて物件を訪れた入居希望者にとって外観の美しさは非常に重要な要素のひとつです。

外壁部分に汚れや苔、剥がれが目立つ状態だと物件そのものの価値を低く見積もられて、内覧に至らないこともあります。

マンションやアパートの外壁部分の劣化原因や対策に関するよくある質問まとめ。

マンションやアパートの外壁部分の劣化を放置することで様々なリスクが高まることもわかったと思います。

しかし大規模修繕工事などは高額な資金が必要になることもあり、すぐには取りかかれない場合も。

ここではマンションやアパートの外壁部分の劣化原因や対策に関するよくある質問を紹介しますので、対策や予防策も含めて検討する際の参考にしてください。

マンションやアパートの外壁部分が劣化する主な原因は何がありますか？

マンションやアパートの外壁部分の主な劣化原因は、紫外線や雨風、温度差による膨張と収縮、湿気、地震や振動、施工不良、経年劣化などが挙げられます。特に紫外線や雨風の影響で塗装が剥がれたり、防水性能が低下しやすく、ひび割れやカビ、苔の発生が見られるようになります。またシーリング材の劣化が進行すると雨水の浸入を招き、構造体にまでダメージを与えることもあるため定期的な点検が必要です。

マンションやアパートの外壁部分の劣化を放置することでどのような問題が発生することがありますか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化を放置することで雨漏り、建物内部への水分浸入、カビの発生、断熱性能の低下、建物全体の耐久性低下、修繕費用の増加などさまざまな問題が発生します。外観の悪化によりマンションやアパートの資産価値が下がって入居者満足度が低下することで退去や空室率の増加を招くリスクも。適切なタイミングで修繕を行うことが非常に重要だということを忘れないでください。

マンションやアパートの外壁部分にひび割れが発生する主な原因は何ですか？

マンションやアパートなどの外壁部分にひび割れが発生する原因は、温度差による膨張収縮、地震や風などの振動、施工不良、素材の経年劣化などです。小さなヘアークラックはさほど問題ではない場合もありますが、大きなひび割れや貫通クラックがある場合は、雨水の浸入による内部構造の損傷を引き起こす可能性がありますので、早めの点検と補修が必要になります。

マンションやアパートのシーリング材の劣化が外壁部分の劣化にどのような影響を与えますか？

マンションやアパートなどのシーリング材が劣化することで防水機能が低下して、雨水が建物内部に浸入するリスクが高まります。これによって外壁や内部構造が損傷したり、カビや腐食、断熱性能の低下などの問題を引き起こします。特にシーリング材の寿命は10〜15年程度と決まっているので、定期的な点検と打ち替え工事を行うことで外壁全体の耐久性を保つことができます。

マンションやアパートの外壁部分に劣化サインが見つかった場合、まず最初に何をすべきですか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化サインを発見したら、まずは専門業者に点検を依頼してください。自己判断で補修を行う事もできるかもしれませんが、適切な対処ができない場合があるので、まずはプロの診断を受けることが重要です。診断の結果に基づいて塗装やシーリング材の補修、防水工事など、劣化の程度に応じたメンテナンスを実施することをおすすめします。

マンションやアパートの外壁部分の劣化に関するメンテナンス費用を抑える方法はありますか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化で必要になるメンテナンス費用を抑えるためには、劣化が進行する前に定期点検を行って軽微な補修で済ませることが重要です。高耐久な塗料やシーリング材を選ぶことで、次回のメンテナンスまでの期間を延ばすことができます。信頼できる業者に見積もりを依頼したり、複数社から比較検討することもコスト削減につながります。

マンションやアパートの外壁タイルの浮きや剥がれの原因は何ですか？

マンションやアパートの外壁タイルの浮きや剥がれは、施工不良や経年劣化、温度変化による膨張と収縮、地震や振動の影響が主な原因です。下地とタイルの接着が不十分な場合や防水処理が適切に行われていない場合に発生しやすい傾向があります。タイルの浮きや剥がれは発見次第、専門業者による点検と補修を行うことが推奨されます。

マンションやアパートの外壁塗装の再施工はどのくらいの頻度で行うべきですか？

マンションやアパートの外壁塗装の再施工は、一般的に10〜15年に一度行うことが推奨されています。使用する塗料や建物の立地条件によって劣化の進行速度が異なるため、塗膜が剥がれたりチョーキング現象が見られる場合は早めの塗り替えを検討してください。定期点検を行うことで最適なタイミングを把握できますし、最終的な補修コストを安く抑えることができます。

マンションやアパートの外壁劣化対策に助成金や補助金は利用することができますか？

物件がある地域によっては、マンションやアパートの外壁改修工事に対して助成金や補助金が提供される場合があります。建物の耐震性向上や省エネ対策を含むリフォーム工事では助成金が活用できるケースが多い傾向があります。修繕工事を計画する際は、自治体や専門業者に最新の助成金制度を確認することをおすすめします。

マンションやアパートの外壁部分の劣化が進行する場所はどこが多いですか？

マンションやアパートの外壁部分の劣化が進行しやすい場所は、日当たりが悪い北側の壁、排水設備周辺、窓やドアの目地部分、角部分などです。これらの場所は湿気がこもりやすく、雨水の影響を受けやすいこともあり、劣化が進行しやすい傾向があります。定期的な点検とメンテナンスで問題箇所を早期に特定して、適切な対策を講じることが重要です。

外壁の劣化状態の確認や修繕工事費用の無料見積もりはフェアリノベーション株式会社にお任せください。

マンションやアパートの外壁診断やリフォームに関することであれば、どのような相談でもお受けすることができます。

フェアリノベーション株式会社の外壁診断のおすすめポイント！

将来的な大規模修繕工事や外壁調査を検討されている方でも良いので、現状確認の為にもまずはお気軽にご連絡ください。