外壁タイルの浮き方の種類や予防法、浮き方ごとの補修方法は？

マンションやビルの美観や耐久性を向上させる目的で使われている外壁タイルが多くの建物で利用されていると思います。

しかし外壁タイルも経年劣化や施工不良、環境要因によってタイルが浮き上がり、放置することで落下事故に繋がるリスクも。

外壁タイルの浮き方の種類や種類ごとの補修方法、浮きを予防する対策や予防法などについてこの記事で説明していきます。

賃貸マンションでも外壁タイルの浮き方の種類によって剥離して落下リスクが高まることがあるので、発見時には早めの対策が必要になります。

定期的な点検と適切な補修を行うことで建物の安全性を維持して、長期的なメンテナンス費用の削減を目指しませんか。

賃貸マンションやビルなどの外壁タイルの浮きに関する情報が気になっている人はこの記事を参考にしてください。

外壁タイルの浮きとはどのような状態になることなのか？

外壁タイルの浮きとは、タイルと下地の間に隙間ができいぇ接着力が低下している状態のこと。

見た目では異常がわかりにくいこともあり、打診検査などで確認されることが多い傾向があります。

タイルの浮きが進行すると、最終的に剥落して人的被害や物的被害を引き起こす可能性があるため定期的な点検と早期の補修が重要です。

最近は国土交通省がドローンによる赤外線カメラを使った外壁診断を認めていることもあり、以前よりも簡単に検査ができるようになりました。

外壁タイルの浮きは定期検査を行うことで状況の確認ができますので、どのような浮き方があるのかも含めて、その詳細情報について確認しておいてください。

外壁タイルの浮き方の種類ごとの特徴や原因、発生するリスクには何があるのか？

外壁タイルの浮きには、発生原因や症状に応じて様々な種類があります。

浮き方ごとにどのような特徴や発生するリスクがあるのかということについてしっかり理解しておくことが必要です。

外壁タイルの浮き方の種類は、

上記のように分類することができますので、それぞれの原因も含めて詳しく紹介していきます。

外壁タイルの浮きを放置するリスクもしっかり理解して、想定外のトラブルに発展しないように注意してください。

全体浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルの全体浮きの特徴は？

外壁タイルの全体浮きの原因は？

外壁タイルの全体浮きによるリスクは？

部分浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルの部分浮きの特徴は？

外壁タイルの部分浮きの原因は？

外壁タイルの部分浮きによるリスクは？

角部浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルの角部浮きの特徴は？

外壁タイルの角部浮きの原因は？

外壁タイルの角部浮きによるリスクは？

ひび割れを伴う浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルのひび割れを伴う浮きの特徴は？

外壁タイルのひび割れを伴う浮きの原因は？

外壁タイルのひび割れを伴う浮きによるリスクは？

モルタル層ごと浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルのモルタル層ごと浮きの特徴は？

外壁タイルのモルタル層ごと浮きの原因は？

外壁タイルのモルタル層ごと浮きによるリスクは？

湿気による浮き│外壁タイルの浮き方の種類

外壁タイルの湿気による浮きの特徴は？

外壁タイルの湿気による浮きの原因は？

外壁タイルの湿気による浮きのリスクは？

外壁タイルの浮きを防ぐ方法や対策はどのようにすればよいのか？

賃貸マンションやビルなどの外壁タイルの浮きを防ぐためには、下記方法が有効的な対策だと言われています。

具体的にどのような予防法があるのかというと、

定期的に点検すること│外壁タイルの浮きを防ぐ方法

10〜15年ごとに専門業者による打診検査や目視検査を実施して、ひび割れや浮きがないか確認して、発見時は早期に補修を行うこと。

防水処理を強化すること│外壁タイルの浮きを防ぐ方法

目地のコーキングを定期的に補修して水の浸入を防いだり、タイル表面に防水剤を塗布し直して耐久性を向上させること。

施工品質を向上させること│外壁タイルの浮きを防ぐ方法

施工時に十分な下地処理を行うことで接着モルタルの均一な塗布を徹底し、高品質な接着剤や材料を使用することで耐久性を向上させること。

早期に補修すること│外壁タイルの浮きを防ぐ方法

軽度の浮きであれば、エポキシ樹脂注入工法やアンカーピンニング工法で補修しておき、浮きが広範囲に及ぶ場合はタイルの張り替えも含めて検討すること。

外壁タイルの浮き方の種類ごとの補修方法や施工方法はどうすればよいのか？

外壁タイルの浮きが発生したままで放置すると、剥落事故につながるリスクがあることが理解できましたと思います。

事故を防ぐためにも、外壁タイルの浮き方の種類に応じた適切な補修方法を選択して、早期に行うことは重要なポイントのひとつ。

ここからは外壁タイルの浮き方の種類ごとに適切な補修方法や施工方法について解説しますので、補修を行う際の参考にしてください。

外壁タイルの全体浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルの全体浮きとは、タイルと下地のモルタルが広範囲で接着不良を起こしており、外壁の広い部分で浮きが確認される状態のこと。

タイル全面張り替え│外壁タイルの全体浮きの補修方法

アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法│外壁タイルの全体浮きの補修方法

浮きの範囲が広い場合は「タイル全面張り替え」、浮きが中程度の場合は「アンカーピンニングエポキシ樹脂注入工法」を工法として採用する傾向があります。

外壁タイルの部分浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルの部分浮きとは、タイルの一部が浮いているが、周囲のタイルはしっかり接着されている状態のこと。

エポキシ樹脂注入工法│外壁タイルの部分浮きの補修方法

外壁タイルの部分浮きの補修方法にエポキシ樹脂注入工法を採用するメリットは、部分補修が可能でコストを抑えながら修繕することができる部分です。

外壁タイルの角部浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルの角部浮きとは、建物の角や開口部（窓や出入口など）の周辺でタイルの浮きが発生している状態のことです。

部分タイル張り替え│外壁タイルの角部浮きの補修方法

部分タイル張り替え時のポイントは、角部は風圧や振動の影響を受けやすいため、しっかりと防水処理を行うことが重要です。

外壁タイルのひび割れを伴う浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルのひび割れを伴う浮きとは、浮きが進行してタイル表面にひび割れが発生している状態のこと。

部分タイル交換│外壁タイルのひび割れを伴う浮きの補修方法

タイル全面張り替え│外壁タイルのひび割れを伴う浮きの補修方法

外壁タイルのモルタル層ごと浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルのモルタル層ごと浮きとは、タイルだけでなく下地のモルタル層全体が浮いている状態のこと。

モルタルごと撤去・再施工│外壁タイルのモルタル層ごと浮きの補修方法

モルタルごと撤去・再施工時をする際のポイントは、モルタルの接着不良が根本原因のため、再施工時に接着強度を確保することが重要になるということ。

外壁タイルの湿気による浮きの特徴や補修方法は？

外壁タイルの湿気による浮きとは、タイル内部に水が浸入して下地が湿気で劣化している状態のこと。

防水処理＋部分タイル交換│外壁タイルの湿気による浮きの補修方法

防水処理＋部分タイル交換をする際のポイントは、湿気が原因の場合は防水処理を徹底しないと再発のリスクが高くなること。

外壁タイルの浮き方の種類ごとの工事費用の目安はいくらになるのか？

外壁タイルの浮きの種類によって補修方法が異なるため、工事費用も大きく変わります。

ここでは浮き方に応じた補修方法とその目安となる費用を一覧で紹介しますので、工事費用を確認したい人は参考にしてください。

浮きの種類	主な補修方法	費用目安（円/㎡）
全体浮き	全面張り替え アンカーピンニング工法	10,000～30,000円
部分浮き	エポキシ樹脂注入工法	5,000～10,000円
角部浮き	部分タイル張り替え	10,000～20,000円
ひび割れ浮き	部分タイル張り替え 全面張り替え	8,000～30,000円
モルタル層ごと浮き	モルタル層撤去・再施工	20,000～35,000円
湿気による浮き	防水処理＋部分張り替え	8,000～18,000

タイルの浮きの種類や範囲に応じて、適切な補修方法を選ぶことが重要ですが、何よりもも早めの点検と適切な修繕計画を立てることが長期的な維持コスト削減につながることを忘れないでください。

外壁タイルの浮き方の種類や予防法、浮き方ごとの補修方法に関するよくある質問まとめ。

賃貸マンションでも外壁タイルの浮き方の種類によって剥離して落下リスクが高まることがあるので、発見時には早めの対策が必要になります。

定期的な点検と適切な補修を行うことで建物の安全性を維持しつつ、長期的なメンテナンス費用を削減する方向で検討していきませんか。

賃貸マンションやビルなどの外壁タイルの浮きに関する情報が気になっている人はこの記事を参考にしてください。

賃貸マンションも含めて外壁タイルの浮きが発生しやすい建物の特徴は何がありますか？

外壁タイルの浮きが発生しやすい建物の特徴として、「築年数が20年以上の建物」「寒冷地に立地している建物」「地震の多い地域にある建物」「施工時に適切な下地処理が行われていない建物」などがあります。寒冷地では凍害が原因でモルタルが劣化しやすく、地震の多い地域では建物の揺れによってタイルが剥離することがあります。また築年数が経過することで接着剤の劣化が進行して、浮きが発生しやすくなります。外壁タイルの浮きの原因に該当する場合は、早めの検査や定期検査を行うことを心がけてください。。

外壁タイルの浮きを防ぐためにはどのような予防法がありますか？

外壁タイルの浮きを防ぐためには、定期的な点検や適切な防水処理、施工品質の向上が重要です。定期点検は10〜15年ごとに打診検査や赤外線調査を行って、浮きの初期段階で発見して補修することが効果的です。防水処理としては、目地のコーキングやタイル表面の防水塗装を定期的にメンテナンスして、水の侵入を防ぐことが重要です。施工時の品質向上に関しては、接着モルタルの均一な塗布と適切な養生期間の確保が求められます。寒冷地では凍害による浮きの発生を防ぐために、防水性能の高い材料を使用することが推奨されています。

賃貸マンションなどで外壁タイルの浮きを放置するとどのようなリスクがありますか？

賃貸マンションなどの賃貸物件で外壁タイルの浮きを放置すると、剥落による落下事故が発生して人や車両への被害をもたらす可能性があります。また水分が浸入することで内部の劣化が進みやすくなり、建物全体の耐久性が低下する恐れがあります。さらに浮きの範囲が拡大して補修費用が増大する可能性が高いので、早期発見と早期補修を行うことが重要なポイントです。

外壁タイルの浮きを防ぐために定期点検はどのくらいの頻度で行うべきですか？

外壁タイルの浮きを防ぐためには、10〜15年ごとに専門業者による定期点検を実施するのが理想的だと言われて今す。特に築10年を超える建物は浮きが発生しやすいため、打診検査やドローンによる赤外線カメラを使った調査を行って早期発見に努めることが推奨されています。早期に補修を行うことで大規模な改修を避けることができ、長期的な維持管理コストを抑えることができますので、まずは現状確認を行うこととその重要性について意識してください。

外壁タイルの浮きの初期症状はどのようにすれば判断できますか？

外壁タイルの浮きは、見た目だけでは判断が難しいことが多いものの初期症状として「目地のひび割れ」「タイル表面の微細なひび」「雨水の染み跡」「タイルの浮いたような感覚」「打診した際に鈍い音がする」などのサインがあります。特に打診検査では正常なタイルが高い音を発するのに対して浮いているタイルは鈍い音がするため、浮きを早期に発見することができます。また最近はドローンによる赤外線カメラを使った外壁診断の有効性も確認されています。外壁タイルの浮きに関する症状を発見した場合は、早急に専門業者に点検を依頼し適切な補修を行うことが推奨されています。

外壁タイルの浮きを補修しないことで、どのような経済的リスクが発生する可能性がありますか？

外壁タイルの浮きを放置することで浮きが進行して、タイル剥落の危険性が高まります。症状の進行によって大規模な補修が必要となり、工事費用が大幅に増加します。またタイルの剥落事故が発生すると、被害者への損害賠償責任が生じる可能性があり、賠償金や訴訟費用が発生するリスクもあります。外壁タイルの浮きが激しい建物は資産価値も低下して、売却時の査定額が下がる可能性があるために早期の補修が経済的な負担を軽減する重要なポイントとなります。

外壁タイルの浮き補修にかかる費用の目安はいくら位になりますか？

外壁タイルの補修工事費用は浮きの範囲や工法によって異なりますが、エポキシ樹脂注入工法では1平方メートルあたり5,000円～10,000円程度、部分張り替え工法では1平方メートルあたり10,000円～20,000円程度が相場になります。広範囲に浮きが発生している場合は全面張り替えが必要となり、1平方メートルあたり15,000円～30,000円程度の費用がかかることも。足場の設置費用も発生するため、高所の工事では費用がさらに増加する可能性がありますので、大規模修繕工事の際にまとめて行うこともコスト削減方法のひとつです。

外壁タイルの浮きの補修をDIYで行うことはできますか？

外壁タイルの浮き補修は専門的な技術が必要なため、DIYでの対応は推奨されていません。補修にはエポキシ樹脂の注入やモルタルの再施工、タイルの張り替えなどの技術が必要で、適切に施工しないと再発のリスクが高くなります。また外壁の高所作業は落下の危険があり、安全対策が不十分な状態での作業は非常に危険です。専門業者に依頼することで、適切な施工を行うことができ、結果として長期的に安全性が確保されます。

外壁タイルの浮き補修工事を依頼する際にどのような業者を選べばよいですか？

外壁タイルの補修工事を依頼する際には、施工実績が豊富で、打診検査やドローンによる赤外線診断などの診断技術を持つ業者を選ぶことが重要です。また補修方法の選択肢を複数提示してくれる業者は、適切な補修方法を提案してくれる可能性が高い傾向があります。見積もりを取る際は、補修範囲や工法、保証内容を明確にしてくれる業者を選びましょう。過去の施工事例や口コミも確認して信頼できる業者を選定することが重要です。

専門業者による外壁タイルの浮き補修工事を行った際に保証はつけられますか？

多くの専門業者では、外壁タイルの補修後に一定期間の保証を提供しています。一般的な補修工事では3～5年程度の保証がつくことが多く、全面張り替えの場合は10年程度の長期保証が適用されることもあります。ただ施工方法や業者によって保証内容が異なるため、契約前に保証の範囲や期間を確認することが重要です。施工後の定期点検が含まれているかどうかも確認しておくと安心でできると思います。

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